Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

Emsale dahil olmayan alanların hesaplanması için, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 'nde belirtilen maddelere başvurulmalıdır. Bu alanlar arasında:

• Yangın merdiveni, sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları gibi belirli yapıların asgari ölçülerdeki alanları
• Konutlarda bağımsız bölüm net alanının %10'unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler
• Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat
• Bütün cepheleri tamamen gömülü olan ve ortak alan niteliğinde olan otopark alanları

Emsale dahil olmayan alanlar, toplam emsale esas alanın %30'unu aşamaz

Hesaplamaların doğru ve güvenilir olması için, bir uzmana danışılması önerilir.

Emsal bağımsız bölüm net alanı nedir?

Emsal bağımsız bölüm net alanı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı ifade eder. Bu alana dahil olmayanlar: kapı ve pencere eşikleri; 2,5 cm'yi geçmeyen sıva payları; kolonlar; duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar; bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları; tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler; tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ve ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.

Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı arasındaki fark şu şekildedir: Emsal (KAKS), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. İnşaat alanı, emsale dahil ve hariç alanlardan oluşur. Dolayısıyla, emsal inşaat alanının sınırlarını belirlerken, inşaat alanı bu sınırlar içinde kalan toplam alanı ifade eder.

15-30 emsal ne demek?

15/30 emsal, bir arsanın imar planında belirtilen ve iki orandan oluşan bir değerdir. Üstteki oran , Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) oranını ifade eder ve arsanın üzerine inşa edilecek yapının zemin oturum alanının hesaplanmasını sağlar. Alttaki oran ise Emsal (KAKS) oranını temsil eder ve arsanın toplam inşaat alanını belirler. Bu durumda, 15/30 emsali olan bir arsada: TAKS oranı %15 olduğundan, 1000 m² bir arsa için 150 m² net oturum alanı hesaplanır. KAKS oranı %30 olduğundan, aynı arsa için toplam inşaat alanı 300 m² olarak belirlenir.

Alan hesaplama nasıl yapılır?

Alan hesaplama, kullanılan şekle göre değişen formüllerle yapılır. İşte bazı şekiller için alan hesaplama yöntemleri: Dikdörtgen ve kare: Alan, kısa kenar ile uzun kenarın çarpılmasıyla bulunur. Üçgen: Alan, taban ile o tabana ait yüksekliğin çarpılıp ikiye bölünmesiyle elde edilir. Daire: Alan, π (pi) çarpı yarıçapın karesi formülüyle hesaplanır. Paralelkenar: Alan, taban uzunluğu ile o tabanın yüksekliğinin çarpılmasıyla bulunur. Yamuk: Alan, paralel kenarlar ile yüksekliğin kullanılmasıyla bulunur. Alan hesaplamaları, ölçü değerleri veya koordinatlar kullanılarak da yapılabilir. Alan hesaplama için alan.hesaplama.net gibi çevrimiçi araçlar da kullanılabilir.

Emsal raporu ne işe yarar?

Emsal raporu, gayrimenkul değerlemelerinde ve hukuki süreçlerde farklı işlevlere sahiptir: Gayrimenkul Değerleme: Emsal yöntemi, gayrimenkul değerlemelerinde sıkça kullanılır. Hukuki Süreçler: Emsal kararlar, benzer hukuki ihtilaflarda verilen önceki kararlardır ve mevcut davaya yön vermesi amacıyla incelenir.

Alan ve taban oranı nedir?

Alan ve taban oranı, inşaat sektöründe TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) olarak adlandırılır. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), toplam inşaat alanının arsa alanına oranını gösterir. TAKS ve KAKS değerleri, belediyelerin hazırladığı imar planlarına göre belirlenir ve her bölge için farklılık gösterebilir.

Emsal harici alanlar nelerdir?

Emsal harici alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, toplam emsale esas alanın %30'unu aşmayacak şekilde aşağıdaki gibidir: Taban alanına dâhil edilmeyen kullanımlar. Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kapatılmış açık oturma yerleri. Kapıcı dairelerinin toplam 70 m²'si. Atrium ve galeri boşlukları. Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat. Bina için gerekli minimum sığınak alanı. Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²'si. Otopark alanları. Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar. Tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, depo amaçlı eklentiler. Ayrıca, yangın merdiveni, sığınak, asansör boşlukları gibi alanların ilgili mevzuatlara göre hesap edilen asgari alanları da emsal harici kabul edilir.